Seu financiamento conduzido até a aprovação.
Corretor e avaliador em Limoeiro desde 2015. Levanto sua capacidade de compra, analiso a documentação do imóvel, monto o processo no banco e acompanho até o registro.
Registro profissional
Corretor habilitado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Avaliação de imóveis
Credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários
Atuação
Compra, venda, locação e avaliação em Limoeiro e região
Thales Queiroz
Atuo como corretor de imóveis em Limoeiro desde 2015, com compra, venda e locação, incluindo salas comerciais.
Além da intermediação, sou avaliador de imóveis credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários. Isso significa que o valor que eu apresento vem de levantamento de imóveis comparáveis na mesma região, não de opinião.
A maior parte do meu trabalho está em duas coisas que aparecem pouco no anúncio: verificar se a documentação do imóvel aguenta um financiamento e montar o processo de crédito de forma que o banco consiga analisar.
Ficha do profissional
- Nome civil
- Thales Eduardo Martins de Queiroz
- Registro
- CRECI 12281
- Avaliador
- CNAI 22247
- Atuação
- Limoeiro-PE e região
- No mercado
- Desde 2015
- Serviços
- Venda, compra, locação, avaliação
O que eu faço antes de você assinar
Quatro etapas técnicas que acontecem antes de qualquer proposta. É nelas que o negócio deixa de ser conversa e passa a ter número e documento.
- 01
Valor pelo método comparativo
Levanto imóveis semelhantes na mesma região, ajusto as diferenças de área, estado e localização e chego a uma faixa de valor de mercado. É esse número que sustenta o preço de anúncio ou o limite da sua proposta.
- 02
Leitura da matrícula
Leio a matrícula no Registro de Imóveis, confiro as averbações, verifico se existe ônus ou penhora e se a construção está averbada. Imóvel com pendência de documentação não passa em financiamento, e isso é melhor descobrir na primeira semana.
- 03
Montagem do processo no banco
Levanto sua renda comprovável, calculo quanto do valor você consegue financiar e organizo a documentação na ordem que o banco analisa. Aprovar é decisão do banco. Chegar até a análise com o processo completo é o meu trabalho.
- 04
Proposta registrada por escrito
Levo proposta e contraproposta entre as partes e registro cada uma por escrito, com valor, prazo e condição. Acordo verbal em negociação de imóvel é a origem da maior parte dos desentendimentos.
O que está e o que não está incluído
A maior parte do atrito em compra de imóvel nasce de custo que aparece só na hora de assinar. Esta é a lista, publicada antes de você me procurar.
Consta
- Avaliação do imóvel pelo método comparativo de mercado
- Leitura da matrícula e checagem de ônus e averbações
- Levantamento da sua capacidade de compra
- Montagem e acompanhamento do processo de financiamento no banco
- Visitas acompanhadas aos imóveis selecionados
- Negociação de proposta e contraproposta, sempre por escrito
- Acompanhamento até a assinatura do contrato e o registro
Não consta
- ITBI, o imposto de transmissão recolhido à prefeitura
- Custas de escritura no tabelionato de notas
- Custas de registro no Cartório de Registro de Imóveis
- Taxas administrativas e de avaliação cobradas pelo banco
- Débitos anteriores de IPTU, condomínio, água e energia
- Regularização de construção não averbada, que depende de profissional habilitado
- Reforma, pintura e mudança
Como a negociação anda
Conversa inicial
Entendo o que você procura, para quando, e quanto consegue comprometer por mês.
Entrega
Faixa de valor viável
Análise de crédito
Simulo nos bancos que atendem o seu perfil e verifico o que aparece no seu CPF.
Entrega
Valor que o banco tende a financiar
Seleção e visitas
Separo apenas o que cabe no valor apurado e visito com você.
Entrega
Lista de imóveis compatíveis
Avaliação e documentação
Avalio o imóvel escolhido e leio a matrícula antes de qualquer proposta.
Entrega
Parecer de valor e checagem da matrícula
Proposta e contrato
Registro a proposta por escrito, negocio e acompanho a redação do contrato.
Entrega
Contrato assinado pelas partes
Escritura e registro
Acompanho a lavratura da escritura e o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Entrega
Imóvel registrado no seu nome
O que eu me obrigo a fazer
Não anuncio imóvel que eu não tenha visitado.
Digo o valor que a avaliação mostra, inclusive quando é menor do que o proprietário espera ouvir.
Documentação vem antes de proposta. Matrícula irregular não vai a financiamento, e eu digo isso na primeira semana.
Não prometo aprovação de crédito. Quem aprova é o banco. O que eu garanto é o processo montado para ser analisado.
Toda proposta e contraproposta fica registrada por escrito, com valor, prazo e condição.
Custo que não é meu honorário eu informo antes da assinatura, com o valor levantado.
O que me perguntam antes de começar
Consigo financiar com restrição no CPF?
O banco consulta seu CPF, e restrição ativa costuma barrar o processo. Na primeira conversa eu verifico o que aparece e digo com franqueza se vale entrar agora ou regularizar primeiro. Entrar com processo que vai reprovar só queima tempo.
Quanto preciso ter de entrada?
Depende do banco, do programa e do valor de avaliação do imóvel, que nem sempre é igual ao preço pedido. Eu simulo com o seu perfil e apresento o valor de entrada de cada opção, junto com a parcela.
Quais custos existem além do valor do imóvel?
ITBI para a prefeitura, escritura no tabelionato, registro no Cartório de Registro de Imóveis e as taxas do banco. A lista completa está na seção de escopo, e eu levanto o valor de cada um antes de você assinar.
Você trabalha com aluguel?
Sim, residencial e comercial, incluindo salas comerciais no centro de Limoeiro.
O que é o CNAI e por que isso importa?
É o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários. Corretor com CNAI está habilitado a emitir parecer técnico de avaliação mercadológica, que é um documento com metodologia declarada. Na prática, o valor que eu apresento pode ser conferido por quem entende, porque a conta está exposta.
Atende fora de Limoeiro?
Atendo Limoeiro e a região. Se o imóvel estiver em outra cidade, me diga qual antes: eu digo se consigo atender direito ou indico quem atende.
Me diga o que você procura
Se já tem um imóvel em vista, me manda o endereço ou o anúncio. Se ainda não, me diga a faixa de valor e o bairro. A primeira conversa não custa nada e já resolve as dúvidas de documentação e crédito.